In Münchner Mehrfamilienhäusern kann eine Rohrverstopfung schnell zum Streitthema werden - denn die Frage, wer zuständig ist und wer die Kosten trägt, ist nicht immer eindeutig. Hier erfahren Sie, wie Sie vorgehen sollten und was rechtlich gilt.
Wo sitzt die Verstopfung?
Der erste Schritt ist immer, den Ort der Verstopfung zu bestimmen. Davon hängt die Zuständigkeit ab:
- Nur in Ihrer Wohnung: Ist nur ein Abfluss in Ihrer Wohnung betroffen und funktionieren alle anderen normal, liegt die Ursache wahrscheinlich in Ihrer Hausleitung.
- Mehrere Wohnungen betroffen: Wenn in mehreren Wohnungen gleichzeitig Abflüsse stocken oder Schmutzwasser zurückkommt, ist die gemeinsame Hauptleitung oder der Sammelkanal verstopft.
- Gesamtes Gebäude: Kein Abwasser läuft mehr ab - dann liegt das Problem tiefer, möglicherweise im Hausanschluss oder Kanal.
Wer ist zuständig?
- Mieter: Für Verstopfungen in der eigenen Wohnung, die durch normalen Gebrauch entstehen, sind Mieter selbst verantwortlich. Ausnahme: wenn ein baulicher Mangel die Ursache ist.
- Vermieter / Hausverwaltung: Für Hauptleitungen, Keller-Entwässerung und alles, was gemeinschaftlich genutzt wird, ist der Eigentümer zuständig.
- Sofortmaßnahme: Bei akuter Gefährdung (Überflutung, Rückstau) darf der Mieter selbst einen Notdienst beauftragen und die Kosten erstatten lassen - Belege aufbewahren.
Praktisches Vorgehen in München
- Vermieter oder Hausverwaltung informieren: Immer schriftlich (per E-Mail oder Brief) mit Datum und Beschreibung des Problems.
- Fotos machen: Dokumentieren Sie den Zustand, bevor Maßnahmen ergriffen werden.
- Notdienst nur bei Notfall selbst beauftragen: Und den Vermieter unverzüglich in Kenntnis setzen.
- Kostenvoranschlag einholen: Holen Sie immer ein schriftliches Angebot ein, bevor Sie einem Auftrag zustimmen.
Typische Kosten für Mehrfamilienhäuser in München
Bei gemeinsamen Hauptleitungen entstehen häufig höhere Kosten, da größere Rohrdurchmesser und Hochdruckreiniger notwendig sind. Als grobe Orientierung gelten ca. 200 bis 600 Euro für eine professionelle Hochdruckreinigung, je nach Tiefe und Zugänglichkeit des Rohres. Die Kosten variieren je nach Anbieter und Aufwand erheblich.
Häufige Fragen
Kann der Vermieter die Kosten auf mich als Mieter umlegen?
Das ist nur möglich, wenn nachgewiesen wird, dass die Verstopfung durch unsachgemäßes Verhalten des Mieters entstanden ist, zum Beispiel durch Fett oder Feuchttücher im Abfluss.
Was mache ich, wenn der Vermieter nicht reagiert?
Setzen Sie eine kurze schriftliche Frist (3 bis 5 Werktage). Bei Untätigkeit können Sie selbst einen Fachmann beauftragen und die Kosten im Rahmen einer Mietminderung geltend machen. Im Zweifel hilft der Mieterverein München.
Welche Dinge dürfen auf keinen Fall in den Abfluss?
Feuchttücher, Fette, Öle, Speisereste, Haare in größeren Mengen, Damenhygieneprodukte und Wattestäbchen sind häufige Ursachen für Verstopfungen im Mehrfamilienhaus und sollten immer in den Restmüll.