Kurzantwort: Ist der Hausanschluss bis zur Grundstücksgrenze verstopft, liegt die Verantwortung beim Grundstückseigentümer. Ab der Grundstücksgrenze bis zum öffentlichen Kanal ist die Münchner Stadtentwässerung zuständig. Die Grenze ist entscheidend.
Was ist der Hausanschluss und wo liegt er?
Der Hausanschluss (auch Kanalanschluss oder Grundstücksanschluss genannt) ist die Rohrleitung, die das Abwasser vom Gebäude bis zum öffentlichen Kanalnetz führt. Diese Leitung verläuft vom letzten Revisionsschacht auf dem Grundstück bis zum Anschlusspunkt am Hauptkanal, der meist unter der Straße liegt.
Die Zuständigkeitsgrenze ist in München durch die örtliche Entwässerungssatzung klar geregelt: Die Grundstücksgrenze trennt den Verantwortungsbereich des Eigentümers von dem der Münchner Stadtentwässerung (MSE).
Woran erkennt man eine Verstopfung im Hausanschluss?
- Alle Abflüsse im Gebäude sind gleichzeitig blockiert oder laufen extrem langsam
- Übler Geruch aus mehreren Bodenabläufen gleichzeitig
- Wasser tritt aus Revisionsschächten oder Bodenabläufen im Keller aus
- Blasenbildung beim Spülen der Toilette
- Nachbarn in einem Doppelhaus sind nicht betroffen - das deutet auf eine hauseigene Leitung hin
Ist hingegen die Kanalleitung unter der Straße betroffen, sind oft mehrere Häuser oder sogar eine ganze Straße betroffen.
Häufige Ursachen im Hausanschlussbereich
Fett- und Ablagerungspfropfen
Die waagerechte Leitung vom Haus bis zur Grundstücksgrenze hat kaum Gefälle. Fett, Seifenrückstände und organisches Material setzen sich ab und wachsen über Jahre zu einem festen Pfropfen zusammen.
Wurzeleinwuchs
Baumwurzeln - besonders von Pappeln, Weiden und großen Laubbäumen in Münchner Gärten und Innenhöfen - finden Risse in Rohrmuffen und durchwachsen das Rohr. Einmal eingewachsen, sind sie schwer zu entfernen und verstopfen die Leitung zuverlässig.
Versetzte oder gebrochene Muffen
Bodenbewegungen, Frost oder einfaches Alter können Rohrverbindungen verschieben. Eine abgerutschte Muffe bildet eine Stufe, an der sich Feststoffe verfangen.
Fremdkörper aus Fehlbenutzung
Feuchttücher, Hygieneartikel und Küchenabfälle, die über Jahrzehnte hinweg ins Rohr gelangten, akkumulieren sich im Hausanschluss.
Zuständigkeit im Detail: Eigentümer vs. Stadt München
Grundstückseigentümer ist zuständig für:
- Die gesamte Grundleitung innerhalb des Gebäudes
- Den Hausanschlusskanal vom Gebäude bis zum Übergabepunkt am öffentlichen Kanal (in München in der Regel bis zur Grundstücksgrenze oder bis zum Revisionsschacht im Bürgersteig)
- Reinigung, Wartung und Sanierung dieses Abschnitts
Münchner Stadtentwässerung (MSE) ist zuständig für:
- Den öffentlichen Hauptkanal unter der Straße
- Den öffentlichen Teil des Hausanschlusses ab Übergabepunkt
Bei Unklarheit können Sie die Leitungspläne beim Stadtplanungsamt München oder bei der MSE einsehen. Für neuere Gebäude gibt es digitale Katasterpläne.
Reinigung des Hausanschlusses: So geht das vor
- Kamerainspektion: Zuerst den genauen Ort und Typ der Verstopfung mit der Rohrkamera lokalisieren.
- Hochdruckspülung: Vom Revisionsschacht aus wird die Leitung mit Hochdruckwasser gereinigt. Wurzeln werden durch spezielle Schneidfräsen oder Düsen entfernt.
- Abschlusskontrolle: Erneute Kamerabefahrung bestätigt freien Durchfluss.
- Sanierung: Sind Risse oder abgerutschte Muffen die Ursache, kann eine grabenlose Sanierung (Inliner) oder ein Rohraustausch nötig sein.
Kosten und Fördermöglichkeiten
Eine Hausanschlussreinigung in München kostet je nach Länge und Aufwand 250 bis 600 Euro. Bei einer notwendigen Sanierung können Kosten von mehreren Tausend Euro entstehen. Prüfen Sie, ob Ihre Gebäudeversicherung Schäden an der Grundleitung abdeckt. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und das KfW-Förderprogramm bieten in bestimmten Konstellationen Förderungen für Sanierungen an.